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農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  土地制度改革的基本主線是在所有權和使用權分離上做文章。由於所有制是鎖定的，改革隻能通過兩權分離，擴大使用權的權能，發揮產權的激勵和穩定預期的功能，調動土地使用者的積極性，以提高土地利用效率。

  農地轉用這一塊就更差瞭。農地轉用啟動瞭城市國有和農村集體所有的架構，結果是"兩權分離"實際上變成瞭兩種所有制的分治，這種分治導致集體所有權和使用權基本上被取消。

  宅基地不是這樣。對宅基地雖然也是將集體所有權和使用權分離，但宅基地制度演化的結果是強化瞭前者，模糊瞭後者。在構建宅基地制度時，集體所有權是越做越強，農戶使用權的保障在制度構架裡面是缺乏的，農民宅基地的產權功能基本喪失。

  土地制度改革實際上看三塊地：一是分給農民的承包地，二是農民蓋房子的宅基地，三是農地轉用，即農用地變成非農用地。這三塊地在制度變革上基本就是在所有制鎖定下，從"兩權分離"的邏輯出發來推動整個改革進程，但是權利功能是級級弱化的。

  中國土地制度選擇與變革實際上一直受到兩個制約：土地制度是公有制的最主要實現形式；土地利益分配要服務於農業國變工業國的目標。這兩大約束也就決定瞭中國土地制度改革的基本邏輯。

  對農地即承包地，現行的邏輯是維持集體所有權，強化農戶使用權。也就是強化產權，兩權分離以後把產權做強，然後把所有制變成一個法律上的、名義上的所有權。雖然是"兩權分離"，但是做強後者。這是農地的改革邏輯。

土地 兩權分離不平衡 導致產權功能失效

內容來自sina新聞

  (摘自"中國土地制度改革邏輯與出路"學術研討會發言，作者系國務院發展研究中心農村經濟研究部副部長)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08074140603.shtml

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